中古戸建、中古マンションの場合
まずは、元となる物件選びから始まります。ご希望のエリアで、ご希望の物件を探していただきます。物件が決定したら、ローン審査、契約、物件購入となります。決済が済んだらいよいよリノベーションの段階に入ります。お客様の理想をデザインし、本設計の後見積もり・設計の契約となります。工事完了後、ご入居いただく形になります。
物件決定後は、購入費を住宅ローンとして、リノベーション費用をリフォームローンとして別々に組んでいただく形になります。個々のケースによってかかる費用は異なりますが、その他ローンの借り入れに保証料やローン手数料、各種保険料や不動産取得のための手数料、それらの手続きを司法書士などに委託する場合の報酬料などが主な費用となっています。また、不動産会社と施工会社が一緒になったワンストップサービスでは、物件代金＋リノベーション工事費を一本化したローンを組むことができます。
一社完結の
ワンストップサービス！
住宅探しを始める時、一戸建てにするのか、マンションにするのか、または新築にするべきか、中古にするべきか、これは人生最大のお買い物である住宅購入においては大変大きな問題です。
にもかかわらず、「戸建ては価格が高いからうちはマンションね」とか「せっかく買うなら絶対綺麗な新築だよ」とか何となくの先入観で方向付けをしてしまっていませんか？
インターネットで気になる物件を見つけたら「資料請求・とりあえず自分で現地を見に行く！」と、おっしゃるお客様が多くいらっしゃいます。
住宅を選択するポイントは、一見見ただけでは分からない不動産のプロでなければ分からない部分がたくさんあります。
物件選びで注意する点やご希望条件に合う物件さがし、資金計画のお手伝いまでお任せ下さい。
どのようなリノベーションと予算になるかなど、お悩みを解決します。
リノベーションに失敗しないための無料相談会も実施中です。
お気軽にお問合せください！
リノベーション向き物件が豊富に集まる独自の物件情報ネットワークを構築しております。
プランニング作業、弊社専属のデザイナーがお客様のご要望を図面にしていきます。
現場を知っているデザイナーたちなので、定まりきっていないイメージなども形にできます。
予算が決まりましたら、ローンの事前審査を行います。
この審査を踏むことで保証料や担保評価額、信用調査などが行われ、続く本審査にスムーズに移行することができます。
理想の暮らしを叶える資金計画から設計まで、サポートします。
希望の地域や条件、予算が決まったら、物件見学です。
中古物件を見学する場合、売主様に確認を取り、見学の日程を調整します。
建物の状態から日当たり、周辺環境など気になる点は同行スタッフに遠慮なく質問して下さい。
物件探しはもちろん将来を見据え理想の暮らしを叶える資金計画から設計まで、サポートします。
購入したい物件が決まったら、「購入申込」を行います。売主様と契約条件を調整・確認し、その後、売買契約の流れとなります。
売主様と買主様の双方がご納得いただきましたら、売買契約の締結です。
締結時は売主様へ手付金（売買価格の5～10％）を支払います。
その他の複雑な手続きは弊社スタッフにお任せください。
住宅ローンには「事前審査」と「本審査」の2段階があります。
売買契約を締結後、住宅ローンを利用する場合は、金融機関に本審査を申込みを行います。
承認まで大体2～3週間程、かかりますが事前審査が通っていればほとんど問題ありません。
マンション購入費用とリノベーション工事費用の両方を同時に組むことができる一体型住宅ローンをご用意。
一緒に借りれば総返済額も賢くお得になることがあります。
ローンの承認がおりたら残金の支払いと引渡しを行います。
売主様と調整し、残代金決済日を決めます。
物件（鍵）を引渡します。玄関の鍵や勝手口、門扉の鍵などを買主様に渡します。
引渡しが完了した証として、売主・買主の双方で「引渡確認票」を取り交わし、売買契約が完了したことを確認します。
不動産の購入は以上で完了となります！
物件の引渡しが終わると今度は具体的な内装の設計に移ります。
内装デザイナーがお客様の理想の間取りを設計いたします。
また、工務店などの仲介を通さず幸せHOME PLANNINGが厳選したリノベーション専門の職人さんへ直接発注。
これによって予算の無駄をなくすと同時に、15年以上の経験値を持つ内装のプロたちによる確かなリノベーションをお約束いたします。
